Почувствуйте роскошь на Бали

О Балий

Индонезийский "Остров богов" по-прежнему привлекает путешественников — но если вам нужен быстрый ответ: Чангу (включая Умала и Переренан) сегодня является самым модным инвестиционным субрынком для вилл на Бали. Здесь сочетаются доступ к серфингу и пляжу, высококачественное питание и жизнь в пляжных клубах, а также более тихие участки с рисовыми полями (Переренан, Умала), которые предлагают премиум-стойки.

Почему рекомендуется Casaviia Umalas

1. Премиум микро-расположение

• Умалас расположена стратегически между центром образа жизни Семиньяка и яркой культурой кафе и серфинга Чангу.

• Она предлагает более спокойные жилые районы, при этом находясь всего в нескольких минуты от самых популярных мест для питания и развлечений на острове.

• Это равновесие привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных цифровых кочевников/семей, ищущих спокойствие без изоляции.

2. Высокий спрос на аренду

• Виллы в Умалас стабильно показывают хорошие результаты, поскольку район менее насыщен, чем центральный Чангу, но при этом так же доступен.

• Гости воспринимают его как «эксклюзивный и приватный», что поддерживает более высокие средние суточные ставки (ADR) по сравнению с переполненными зонами.

3. Дизайн и концепция

• Casaviia Umalas построен как закрытое сообщество с современным тропическим дизайном, частными бассейнами и террасами на крыше.

• Инвесторы получают выгоду от качества «под ключ», которое соответствует ожиданиямLuxury путешественников на таких платформах, как Airbnb и Booking.

4. Потенциал доходности

• При надлежащем управлении виллы Umalas могут достигать 8-12% чистой доходности в год, с возможностью увеличения, когда они позиционируются как премиум роскошные варианты размещения.

• Близость к международным школам и центрам жизни также делает его привлекательным для аренды на средний срок, что разнообразит доход от аренды.

Почему стоит рекомендовать виллу Casaviia с видом на море

1. Ценность дефицита

• Земля с видом на океан на Бали ограничена и высоко востребована, особенно в прибрежных районах (Улувату, Джимбаран, Нуса-Дуа).

• Дефицит обеспечивает увеличение капитала со временем, защищая инвестиционную стоимость.

2. Высокие арендные ставки

• Виллы с непрерывным видом на море имеют значительно более высокие средние расценки на номер (ADR) — часто на 20–40% больше, чем аналогичные виллы в глубине острова.

• Они привлекают роскошных путешественников, молодоженов и группы, готовые платить за уникальные впечатления.

3. Привлекательность образа жизни

• "Инстаграм-фактор" закатов,Infinity бассейнов и драматических океанских пейзажей способствует бесплатному органическому маркетингу.

• Постоянный спрос со стороны свадеб, ретритов и мероприятий высокого класса обеспечивает лучшую заполняемость в течение года.

4. Сильная доходность инвестиций и прирост капитала

• Виллы с видом на море, как правило, достигают доходности инвестиций (ROI) в 10–15% с профессиональным управлением.

• При перепродаже объекты с видом на океан достигают более быстрого поглощения и цен premium по сравнению с активами без видов.

Обзор рынка

Испытайте комфорт и красоту вилл Casaviia на Бали.

Профиль посетителей

Чангу привлекает серферов, цифровых кочевников, семьи и путешественников класса люкс — широкий диапазон спроса, который поддерживает как краткосрочные курортные аренды, так и среднесрочную аренду для жизни.

Статистика краткосрочной аренды (медиана против лучших исполнителей)

Недавние данные платформы STR показывают, что медианные цены за номер (ADR) и заполняемость в Канггу значительно варьируются — медианные ADR могут составлять несколько сотен долларов США с медианной заполняемостью ~44-50% по средним значениям платформы, в то время как виллы в топ-10–25% (хорошо управляемые, в отличном расположении) могут достигать ADR от 250 до 450 долларов и более 70% заполняемости. Используйте бенчмаркинг платформы (AirDNA / AirROI) для установки ваших цен.

Переренан быстро растет как более тихая альтернатива рисовым полям центрального Чангу — многие роскошные виллы здесь показывают схожие средние цены за ночь и профили доходов с Чангу, когда они находятся в пешей доступности к пляжу или близко к популярным кафе/местам. Умалаc выигрывает от близости к Семиньяку и центральному Чангу и привлекает бронирования среднего и высокого класса.

Переренан и Умалас

Присоединяйтесь к Casaviia сегодня

Испытайте комфорт вилл Касавии на Бали